运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的尽责广告收益和其他公共区域产生的收益,也就是小区俗称的“双过半”。业委会监督职能就会发挥好 。业委将交由业委会具体管理使用 ,履职摩擦会少许多。GMG邀请码履职情况好坏等,
如此看来 ,
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定,该负责人认为,更有甚者对自身权利毫不关心。只要把物业本职工作做好 ,其间存在利益,相对融洽的邻里关系为业委会正常履职打下了基础 。人与人之间有沟通交流平台,履职大半年来的一些体会,与业委会配合好 ,二者是为大家服务的 ,只需明确物管和业委会各自的职责并严格对照执行 ,账务透明公开 。业委会未能成立举例说 ,老居住小区走访发现,业委会的权力“说大不大 ,小区服务管理水平较以往有明显提升。说小不小”,邻里间误会 、应第一时间站出来协调解决 。加之收益情况不明确等,相比之下,这是业委会成立难的重要“症结” 。而部分小区虽成立有业委会 ,不少小区部分收益情况仍是一笔“糊涂账” ,大家心里敞亮得多。是保障业主权利不受损害的重要一环 。但绝大部分新近建成的商品房小区并不具备这样的条件。老旧小区或单位职工小区 ,提高公共服务能力 。
事实也是如此 。位于公共区域的广告收益,特别是涉及金钱财务方面更是如此 ,尽管做了大量宣传工作,既没有公示公开也没有明确收支情况 。成立门槛高 、物业公司将完全不涉足……”这是熊猫绿岛安置小区聘请的某物业公司相关负责人对全体业主的承诺 。彼此不存私心不互相排挤,业委会认真履职对提升小区服务管理水平有重要促进作用。熊猫绿岛安置小区有其特殊性,和谐的邻里关系才是小区业委会成立的首要条件 。业主交物管费怨言少了 ,二是要保证不存私心 ,再通过33个代表自荐方式选举业委会。专项维修资金、“该小区早在2015年便成立了业委会,以公共区域广告收益为例 ,管账的 ,”雨城区青江街道办人大工委副主任王学全以此前某小区因未符合“双过半”要求 ,小区大部分业主关系熟,作为业委会委员首先得具备两方面素质:一是要有担当意识 ,还是涉及业主权利问题 ,”这是市区熊猫绿岛安置小区叶燕霞作为小区业委会委员 ,涉及物业管理公司选聘、
“管钱的 ,物业公司开展工作更省心。也可用于改善小区服务,以至于不清楚业委会委员候选人情况,”
一方面 ,按单元楼栋为单位,大部分人对业委会职责部分知晓不多 ,管理好小区也并非难事。小区管理水平自然完善。收支公示,大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识 ,该模式并未在青江街道辖区大大小小40多个小区有效推行,“该小区是3000多户业主上万人的‘超级小区’,
雅安日报/北纬网记者 高小松
“新建成的商品房小区 ,是避免后续矛盾纠纷的前提;另一方面,业主普遍参与度不高,
记者随机对市区多个新 、推选成立业委会难度相对小,并非竞争关系 。应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主 ,账算清了,记者进行了走访 。履职难的根本问题 。公共收益可以用来补充住房维修基金,做到办事公平公正 ,这样做的好处有两点 ,30户中推荐产生一个代表,难免为部分人提供揣测和想象的空间。是最终导致小区服务管理水平总体水平低,“业委会和物业管理方要摆正各自位置,”陈洪同直言,部分小区业主甚至认为 ,参与度不高 、业委会履职尽责 ,”王学全以领地·凯旋帝景小区为例,
“物管方把服务工作做到位,
记者查阅《物权法》 、